Branded Residences y operaci贸n global: el nuevo activo del real estate que empieza a consolidarse en Argentina
Desde Armentano Desarrollos Inmobiliarios sostienen que la operaci贸n global ya no es un complemento, sino el activo en s铆.
En una industria donde hist贸ricamente el valor de un desarrollo inmobiliario se med铆a por su ubicaci贸n, su arquitectura o la calidad de sus materiales, comienza a imponerse un nuevo paradigma: la operaci贸n global como activo central de la inversi贸n.
Este enfoque, ya consolidado en los mercados m谩s desarrollados, es el coraz贸n del modelo conocido como Branded Residences, un formato h铆brido que combina propiedad privada con operaci贸n hotelera profesional, integrando real estate y hospitality en un mismo producto.
Un cambio estructural en la forma de invertir
El inversor contempor谩neo ya no busca solamente adquirir metros cuadrados. Busca activos que produzcan, que se gestionen profesionalmente y que cuenten con demanda garantizada gracias al respaldo de una marca internacional.
En ese contexto, las branded residences representan una evoluci贸n natural del mercado:
De la propiedad tradicional al activo que genera ingresos autom谩ticamente.
Del alquiler administrado por el due帽o al inventario hotelero profesional.
De la incertidumbre de la ocupaci贸n a la demanda global fidelizada por una cadena internacional.
El verdadero activo ya no es solo el desarrollo en s铆, sino la operaci贸n que lo sostiene en el tiempo.
El Borgo: cuando la operaci贸n explica el valor
Este concepto es el que viene desarrollando e implementando Armentano Desarrollos Inmobiliarios en El Borgo, un complejo de usos mixtos ubicado en Luj谩n de Cuyo, Mendoza.
El proyecto no solo adopta el primer modelo internacional de branded residences en Argentina, sino que incorpora un ecosistema integral de servicios en planta baja -gastronom铆a, mercado de frescos, wellness, retail, banco y servicios cotidianos- que potencia el funcionamiento del activo como pocos proyectos en la regi贸n y explica c贸mo un desarrollo se valoriza de manera sostenida en el tiempo.
Branded Residences: los datos detr谩s del crecimiento
Las cifras ayudan a entender por qu茅 este modelo gana terreno a nivel global:
El segmento creci贸 160% en la 煤ltima d茅cada.
Las unidades operadas por cadenas de lujo alcanzan hasta un 30% m谩s de valor que las residenciales tradicionales.
Es el formato con mayor proyecci贸n en destinos tur铆sticos consolidados.
Los inversores priorizan renta pasiva, bajo riesgo, demanda global y estabilidad operativa.
Adem谩s, los mercados est谩n migrando desde modelos m谩s inestables -como el alquiler temporario informal- hacia productos regulados y profesionalizados que ofrecen mayor seguridad y previsibilidad.
Un ecosistema, no un departamento
El modelo que propone Armentano para El Borgo y sus branded residences se apoya en la combinaci贸n de tres fuerzas clave:
Operaci贸n global, que asegura demanda y gesti贸n profesional.
Centralidad, que garantiza flujo constante de usuarios y visitantes.
Integralidad, que genera m煤ltiples motivos para vivir, usar y visitar el proyecto.
El diferencial es claro: no se trata de un departamento que se opera como hotel, sino de un ecosistema completo que sostiene un activo operado internacionalmente.
Como resultado, este tipo de desarrollos logra mayor ocupaci贸n, menor riesgo, mayor plusval铆a y un valor por encima del promedio del mercado.
Por qu茅 empieza a expandirse en Argentina
Argentina -y especialmente Mendoza- re煤ne condiciones ideales para este modelo: crecimiento del turismo internacional premium, mayor conectividad a茅rea y el reposicionamiento de destinos asociados a la monta帽a y el vino.
A esto se suma una demanda creciente de inversores que buscan diversificar su cartera y delegar la administraci贸n, apostando por activos gestionados por marcas con est谩ndares internacionales que garanticen mantenimiento, ocupaci贸n y calidad de servicio.
El Cauce Autograph Collection: la operaci贸n como n煤cleo del valor
En ese escenario, el modelo comienza a materializarse en proyectos como Residencias El Cauce Autograph Collection, parte del desarrollo El Borgo, en la zona de Chacras de Coria, Luj谩n de Cuyo.
Se trata del primer proyecto de branded residences en Argentina, operado bajo el sello Autograph Collection, con un masterplan que integra hotel, residencias, gastronom铆a, retail, mercado de frescos, wellness y servicios cotidianos.
Las residencias permiten al propietario vivir su unidad con servicios de hotel o incorporarla al sistema hotelero internacional cuando no la utiliza, asegurando ingresos pasivos y mantenimiento permanente con est谩ndares de cadena global.
Un nuevo paradigma de inversi贸n inmobiliaria
Este modelo proyecta una rentabilidad anual cercana al 8%, resultado directo de la convergencia entre operaci贸n global, ecosistema urbano y marca internacional.
As铆, las branded residences se consolidan como un nuevo tipo de activo inmobiliario: m谩s estable, m谩s previsible y claramente diferenciado de la vivienda tradicional.
Desde Armentano Desarrollos Inmobiliarios sostienen que la operaci贸n global ya no es un complemento, sino el activo en s铆, y que este enfoque marcar谩 el camino de los desarrollos argentinos que busquen competir en un mercado cada vez m谩s internacionalizado.