La dinámica del sector inmobiliario posee una nuevaventaja a partir de la apuesta del Gobierno por impulsar los créditos hipotecarios. Esto impacta enla oferta de inmuebles, según se informó desde Inmoup, elportal de propiedades líder de Mendoza y de Cuyo. Los datos surgen del ObservatorioInmoup donde se publican datos,estadísticas e insightsdel mercado de inmuebles de Mendoza y deCuyo.

El objetivo de la nuevaherramienta es que tanto inversores como compradores e inmobiliarias cuentencon información para tomar mejores decisiones. Inmoup cuenta con más de 19.000 avisos publicados en Mendoza y28.000 en Cuyo. A partir de estos datos, el Observatorio comparó dos momentosde la oferta publicada en San Juan y en Mendoza desde el 31 de enero al 31 de agosto de 2026, cuando se registraron lospicos máximos de publicaciones.

“Casi una de cada cuatropropiedades publicadas es apta para crédito”, precisó Marcos Herrera, director de Inmoup. La cantidad total depropiedades analizadas pasó de 9.117 avisos en enero a 9.386 en agosto lo queimplicó un crecimiento general cercano al 3%. En este marco, los avisos identificadoscomo “aptos para crédito hipotecario” tuvieronun alza un poco mayor (3,2%) y pasaron de 2.178 a 2.247.

Los créditos hipotecariosnuevos tendrán una tasa de 7,5% más UVA y se espera una reactivación en lo queresta del año. En este marco, la mayor cantidad de viviendas que reciban lospréstamos bancarios podría agilizar los trámites y las búsquedas tanto decompradores como de vendedores.

Crecimiento del segmento crédito enMendoza

En los ocho meses relevados,los inmuebles aptos representan cercadel 24% de la oferta total. La situación no es lineal entre las provinciascuyanas. En Mendoza bajó 1,4% la cantidad de viviendas para la venta, creció la proporción del segmento paravender a crédito. En la actualidad, hay 2.136 viviendas que recibenpréstamos bancarios, lo que implicó un crecimiento del 1,3%.

“La participación de estetipo  de propiedades pasó en Mendoza de 23,92%al 24,56%”, señaló Herrera.  Aquí tambiénhay una diferencia entre las clases de viviendas ya que la proporción de casassupera a la de los departamentos y es la que más creció en comparación. “Pese auna leve reducción del inventario publicado en Mendoza, la disponibilidad efectiva de propiedades con posibilidad definanciación hipotecaria no retrocedió”, sintetizó el director de Inmoup.

En cuanto a la distribuciónregional de los avisos también hay diferencias y fueron Luján de Cuyo, Maipú y Las Heras los departamentos que impulsaron elcrecimiento. Con variaciones, los tres tuvieron un incremento de ofertaapta por encima del 20% y la que más creció fue Las Heras.

En el otro extremo, Ciudadse mantuvo estable, pero lideró la cantidad de inmuebles en este rubro enlo que a participación se refiere y cerca de tres de cada diez propiedadespublicadas en Capital cuentan con aptitud crediticia. En cuanto a Guaymallén yGodoy Cruz, tuvieron una disminución en la cantidad de avisos aptos créditospublicados.

Una realidad diferente en San Juan

En San Juan creció la cantidad de propiedades aptas crédito, pero máslo hizo la oferta general con un alzaacumulada entre enero y agosto de 130%. Así, pasó de 299 a 689 inmuebles enventa. Del total, 111 son para comprar con préstamos bancarios. El crecimientodel segmento fue  cercano al 61%.

Es decir, San Juan tiene hoymuchas más propiedades aptas para crédito que a comienzos de año, pero laoferta inmobiliaria total aumentó a una velocidad todavía mayor”, comentóHerrera. En esta provincia,  Capitalconcentra buena parte de la expansión, pero también se destaca Chimbas, donde –conun universo menor- creció la oferta de propiedades aptas crédito.

La evolución de la relaciónentre crédito disponible, propiedades aptas y oferta inmobiliaria será una delas variables a seguir durante los próximos meses a medida que las nuevascondiciones hipotecarias comiencen a trasladarse al comportamiento decompradores y vendedores.

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