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Un informe del Monitor Inmobiliario (inmoMetrics®) a octubre de 2026 revela que el Gran Mendoza ya no responde a una dinámica única. Mientras Maipú se consolida como el motor de ventas de la clase media, Luján de Cuyo capta los cheques más elevados. Ciudad se acerca al podio y Guaymallén sufre una marcada desaceleración.
El mercado inmobiliario del Gran Mendoza cambió de piel. La idea de analizar la región metropolitana bajo un único promedio general ha quedado obsoleta. Según el más reciente informe del Monitor Inmobiliario de Mendozacon datos consolidados a octubre de 2026, la plaza mendocina atraviesa una fuerte fragmentación territorial donde cada departamento responde a dinámicas, públicos y tickets de ingreso completamente diferentes.
El diagnóstico de los especialistas es contundente: el mercado dejó de ser unipolar. Hoy, Maipú impone el ritmo en la cantidad de boletos firmados, Luján de Cuyo retiene la supremacía del capital desembolsado y la Capital provincial firma una de las recuperaciones más destacadas del período.
Con el 23,46% del total de las operaciones, Maipú desplazó a Luján de Cuyo y se consagró como el departamento de mayor volumen de compraventas de la provincia.
La clave de este fenómeno radica en una oferta diversa y accesible:
La multiplicación de loteos abiertos y barrios privados.
Proyectos residenciales en pozo.
Tickets de entrada accesibles para la clase media ahorrista, lo que dinamiza una alta velocidad en la rotación de boletos.
Aunque cediendo el primer puesto en cantidad de escrituras (pasó del 23,82% al 17,32%), Luján de Cuyo continúa imbatible en volumen financiero: representa el 23,52% de la masa total de dólares movilizada.
En el territorio lujanino se firman, sin discusión, los cheques más pesados. La consolidación de urbanizaciones privadas premium en zonas icónicas como Chacras de Coria y Vistalba, sumada al traccionamiento del desarrollo enoturístico, atrae de manera sostenida a compradores e inversores de alto poder adquisitivo.
El centro mendocino vivió un auténtico sprint en 2026. Representa el 17,04% de las operaciones y el 19,79% de los dólares, quedando a tan solo 0,01 puntos de Maipú en participación monetaria (19,79% vs. 19,80%).
En términos de crecimiento, Capital es la jurisdicción que más puntos sumó respecto al histórico acumulado 2023-2026 (+3,34 puntos en operaciones y +2,73 puntos en dólares). La demanda revalidó la conveniencia de los departamentos céntricos, la cercanía a infraestructura de servicios y la solidez del metro cuadrado en arterias tradicionales como la Quinta y Sexta Sección.
Mientras el eje Maipú-Luján-Ciudad acapara el dinamismo, otros distritos tradicionales muestran signos de agotamiento:
Guaymallén: Cayó del 3.º al 5.º puesto en volumen de operaciones y sufrió un duro golpe en su cuota de mercado en dólares, al retroceder más de 5 puntos porcentuales (descendió del 14% histórico al 8,85%).
Las Heras: Continúa al final de la tabla de absorción, concentrando apenas el 4,47% de las operaciones y el 3,34% de los dólares comercializados en la provincia.
Matías Righi, Corredor Inmobiliario y Director de inmoMetrics®., habla por los datos: "El mercado mendocino dejó de tener un solo líder: Maipú manda en cantidad de operaciones, Luján de Cuyo en dólares y Ciudad quedó a un paso del segundo lugar. Quien hoy quiera vender o invertir ya no puede mirar el Gran Mendoza como un solo mercado: cada departamento juega su propio partido."
¿Volumen vs. Capital?: Para los desarrolladores e inversores, el dilema pasa por elegir entre la alta liquidez y rotación que ofrece el modelo Maipú o la reserva de valor y altos márgenes por metro cuadrado que garantiza Luján de Cuyo.
El reto del precio (Pricing): Tasar una propiedad basándose en un "promedio provincial" o "metropolitano" es un error conceptual. Quien intente vender hoy en Guaymallén con criterios de 2023 se enfrentará a sobreoferta o iliquidez; quien tase en Ciudad debe capturar la reciente revalorización de la zona urbana.
El fenómeno céntrico: El retorno de la demanda hacia Ciudad demuestra que, tras la fuerte dispersión suburbana de los últimos años, la conectividad y los servicios urbanos han recuperado un valor central en las preferencias del comprador.
